أسعار العقارات في دبي تهبط إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2010
 |
| Source: Unsplash |
كما أن وباء الفيروس التاجي الجديد (COVID-19) يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
وفي فبراير/شباط، وجد تقرير نشرته شركة ستاندرد آند بورز العالمية أن تفشي المرض قد يشهد انخفاض أسعار العقارات في دبي "إلى مستويات لم تشهد لها قبل عشر سنوات".
وقال التقرير "نعتقد أن أسعار العقارات تقترب من المستويات التي شوهدت في أسفل الدورة الأخيرة في عام 2010، بل إنها أقل على أساس معدل التضخم، وتنظر في حوافز المبيعات للممتلكات خارج الخطة".
وقد استمرت العدوى في الانتشار في دولة الخليج منذ صدور التقرير لأول مرة. وهذا من شأنه أن يزيد من التأثير على سوق العقارات المحلية المتعثرة بالفعل. أعلنت الإمارات اليوم الأحد عن 102 إصابة جديدة من إصابات COVID-19، ليرتفع بذلك العدد الإجمالي في البلاد إلى 570 إصابة.
ووسط تزايد عدد الحالات، من المقرر أن يتخذ المسؤولون المحليون إجراءات أكثر صرامة في محاولة لإبطاء معدلات الإصابة. وقد تشمل هذه التدابير طلب تعليق العمل بالكامل في مواقع التشييد ووقف المشاريع الجارية. وهذا بدوره سيؤدي إلى تأخيرات كبيرة في تسليم الخصائص التي تقع حالياً تحت الأعمال.
ويحذر تقرير ستاندرد آند بورز من أن أي تأخير مماثل "سيزيد من فجوات تمويل رأس المال العامل لدى المطورين بما في ذلك إعمار العقارية ودماك العقارية".
إن تأثير COVID-19 هو آخر ما تحتاج إليه صناعة العقارات في دبي في هذه المرحلة. فقد شهدت سوق العقارات المحلية انخفاضات كبيرة في العام الماضي وكانت عموماً في انحدار في العقد الماضي.
ويبدو أن انخفاض نمو الصناعة قد تباطأ قليلاً بفضل معرض إكسبو 2020 دبي. كما لعبت عوامل أخرى دوراً في مساعدة القطاع على التحسن. ومع ذلك، فإن عمليات التأملات الأخيرة تعكس كل هذه القفزات الإيجابية.
هل ستانتعاش سوق العقارات في دبي بعد COVID-19؟
ولم تكن كل الأخبار التي تحيط بسوق العقارات في الإمارة سلبية وسط تفشي الفيروس.
وفي الأسبوع الماضي، قال ريتشارد ويرد، المدير الإداري للمجموعة في شركة عقارات "بيورز هومز"، إنه من الممكن بدرجة كبيرة لدولة الإمارات العربية المتحدة أن تشهد "طفرة في الشراء" عندما ينتهي الوباء الحالي
على الرغم من تباطؤ مبيعات الشركة في الإمارات العربية المتحدة بسبب COVID-19، وأوضح وينتد أنه لا يزال هناك الكثير من المشترين المهتمين بالعقارات المحلية.
واضاف "عندما ينتهي هذا الامر، سنكون في حالة ازدهار للمشترين لان الجميع يريدون الاستفادة من هذه العوامل (اسعار الفائدة والايداع الاقل) وفي تلك المرحلة سيتصاعد الطلب وستبدأ الاسعار في الارتفاع".
ومن المتوقع أن تتكبد أسواق العقارات خسائر في مختلف دول مجلس التعاون الخليجي
كما يؤثر الانتشار الفيروسي المستمر على الاقتصادات والأسواق العقارية في جميع أنحاء منطقة الخليج.
إن الشّكّ الذي تسببه يدفع الآلاف من السكان المحليين إلى تأجيل أو إلغاء الاتّفاقيّات. كما تراجع حجم المجتمع الخليجي الكبير في مجال الاستثمار في أي عملية شراء طويلة الأجل في الوقت الحالي. ويرجع هذا إلى أن العديد منهم لا يعرفون ما إذا كانوا سيتمكنون من الاحتفاظ بوظائفهم في الوقت الذي تقوم فيه الشركات الإقليمية المتأثرة بـ COVID-19 بتسريح العمال أو منحهم أجراً غير مدفوعة الأجر.
وفي المملكة العربية السعودية، من المقرر أن تتعرض سوق العقارات لضربة كبيرة بسبب اعتماد القطاع جزئيا على نمو السياحة والترفيه من أجل التوسع. وقد توقف هذان القطاعان في المملكة في أعقاب انتشار الفيروس التاجي الجديد.
كما يتوقع أن تشهد الكويت والبحرين تراجع أسواق العقارات مع قيام COVID-19 باقتصاد محلي في جميع أنحاء المنطقة، حيث يشعر الناس بالقلق من الركود الناتج عن الفيروس التاجي والمزيد من انهيار السوق.
ورغم ذلك فإن الخبراء يعتقدون أن المشترين الراغبين في شراء العقارات سوف يتحركون إلى الأمام في شراء العقارات بسبب الأزمة الحالية التي أدت بالفعل إلى هبوط كبير في الأسعار وأسعار الفائدة.
